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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10159
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제4층 제403호
128,000,000원
102,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,280,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.56㎡(1.9843999999999997평)
건물면적
16.8566㎡(5.0991215평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 장지윤 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정102,400,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018-12-07) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약 28m, 북측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금130,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월25일 임차권자 : 장지윤
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
252,956,522원
평균매각가
193,548,285원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회