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유찰 1
🏘️다세대주택
별도등기
서울남부지방법원
2025타경10151
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제3층 제303호
334,000,000
267,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
230,459,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.56(8.34평)
건물면적
41.68(12.6082평)
₩ 청구액
369,200,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.14

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김기철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    267,200,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    334,000,000원
  • 2026.01.22 (10:00)변경
    334,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 기타
    수OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""지하철7호선 천왕역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 천왕역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2020년 9월 16일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨, 내부구조도참고).

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
103
평균김정가
268,184,466
평균매각가
185,008,287
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.6

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