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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10127
서울특별시 강서구 화곡동 56-277 제3층 제302호
190,000,000원
121,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
125,400,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.623㎡(7.4484575평)
건물면적
49.8㎡(15.064499999999999평)
₩ 청구액
51,787,178원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.09
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김민형이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정121,600,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰152,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자영OOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
다세대주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 완경사인 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회