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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10114
서울특별시 강서구 화곡동 111-111 지온아트빌 제5층 제502호
238,000,000원
190,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
157,080,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.31㎡(5.8412749999999996평)
건물면적
29.99㎡(9.071975평)
₩ 청구액
204,140,700원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박상은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정190,400,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""화곡로""변에 노선 버스정류장과 수도권전철 5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 대체로 정방형 완경사 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 정방형 완경사 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 북서측에 접한 도로로만 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회