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유찰 3회
🏘️오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10050
서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 제14층 제1404호
126,000,000원
64,512,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
102,060,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️오피스텔
토지면적
4.34㎡(1.3128499999999999평)
건물면적
19.96㎡(6.0379000000000005평)
₩ 청구액
170,160,304원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정126,000,000원
- • 2026.04.15 (10:00)변경64,512,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰80,640,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰100,800,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자도OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자금OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설, 지식산업센터등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1,7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층건(사용승인일자: 2013. 7.17)중 제 14층 제 1404호로, 외벽: 복합판넬붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임
이용상태
오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 40 ~ 45미터폭(남부순환로), 남서측으로 약 10미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
267,681,696원
평균매각가
214,862,621원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회