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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경10048
서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호
161,000,000원
128,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
80,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.98㎡(3.32145평)
건물면적
20.12㎡(6.0863000000000005평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유지온 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정128,800,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰161,000,000원
- • 2025.10.21 (10:00)변경161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자유OO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자용OO
- • 주택임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""화곡역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일 2020.01.02) 외벽: 외장석 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 완경사지로 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
592,263,333원
평균매각가
283,577,815원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.9회