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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10040
서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제402호
326,000,000원
260,800,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.9㎡(7.5322499999999994평)
건물면적
41.24㎡(12.4751평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.02
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이원태 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정260,800,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰326,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)변경326,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(까치산역-2,5호선)이 소재하여, 이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/6층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
현황 다세대주택로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 완경사의 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.