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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10023
서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1710호
350,000,000원
350,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
276,500,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.2885㎡(2.20477125평)
건물면적
45.4611㎡(13.75198275평)
₩ 청구액
288,533,928원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
현장출장 방문시 임차인 문영미를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정350,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’북동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하여 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선) 오류동역이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1710호로, (사용승인일 2023.03.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
오류동 31-280, 31-294 2필지 공히, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
207,454,545원
평균매각가
169,149,106원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회