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유찰 4회
🏬근린생활시설
별도등기
서울남부지방법원
2025타경10012
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호
998,000,000원
510,976,000원
49%
(유찰 4 회)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.43㎡(3.457575평)
건물면적
61.6㎡(18.634평)
₩ 청구액
3,495,057,440원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 주식회사 에솝 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해서 임차인으로 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)유찰510,976,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰638,720,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰798,400,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰998,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자여OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자인OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자경OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자경OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자완OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자하OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자사OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOO OO(OO OOOOO OO OOOO)
- • 임차인박OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO)
- • 근저당권자무OOOOOOOOO
- • 근저당권자수OOOOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OO OOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재‘신미림초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내 제1층 제109호 외 9개 호수로서, (사용승인일 : 2006-10-09) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
-기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (공부상 제2종근린생활시설) -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용, 공부상 제2종근린생활시설) -기호 10 : 현황 공실(공부상 제2종근린생활시설)
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트/오피스텔/근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 40m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신도림동 412-3 (대표필지) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이
기호 1 ~ 9의 경우 공부상 독립된 구분점포이나, 현황은 아래와 같음. -기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 1 ~ 10 모두 현황 공실임. - 기호 1 ~ 9의 경우 개별호수 낙찰시 인접호수 소유자와 협의 등을 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있으니 입찰시 유의하여 주시기 바람. - 기호 1 ~ 10 등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기원인 및 기타사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권설정등기 별도등기 있음으로 표기되어 있으니 참고하시 기 바람.