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유찰 5
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10007
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호
223,000,000
178,400,000
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
147,180,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.41(4.36평)
건물면적
29.65(8.969125평)
₩ 청구액
199,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박하림 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    178,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    223,000,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    114,176,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    142,720,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    178,400,000원
  • 2025.11.26 (10:00)유찰
    223,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
267,333,333
평균매각가
175,555,514
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.8

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