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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9974
서울특별시 강서구 화곡동 369-15 은하드림빌 제502호
154,800,000원
154,800,000원
신건
AI 예상낙찰가
102,168,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.93㎡(6.331325평)
건물면적
37.08㎡(11.2167평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.29
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장인호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정154,800,000원
- • 2025.11.25 (10:00)변경154,800,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자진OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자희OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 ""화곡역(지하철 5호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2007-9-5) 외벽:벽돌타일 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
제시외 물건 (ㄱ): 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 6m X 1.2m = 7.2m
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회