해당 경매는 [취하] 되었습니다.
유찰 1
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경9973
서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호
237,000,000
189,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
170,640,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
34.73(10.51평)
건물면적
58.72(17.7628평)
₩ 청구액
95,820,898원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.29

현장출장 방문시 임차인 고진희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      고OO
    • 임차인
      임OO
    • 가압류권자
      회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘오남중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '천왕역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2001.11.29) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.

    이용상태

    본건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건은 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    71
    평균김정가
    316,380,282
    평균매각가
    220,785,522
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    2.8

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