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유찰 4회
📍공장
서울남부지방법원
2025타경9972
서울특별시 구로구 구로동 197-13 이앤씨벤처드림타워5차 제3층 제307호
395,000,000원
161,792,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
233,050,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
18.48㎡(5.5902평)
건물면적
69.62㎡(21.06005평)
₩ 청구액
205,693,450원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
현장출장 방문시 임차인 (주)케이데이터(대표 채희정)의 직원인 방형곤 부장과의 전화 통화를 통하여 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 현장에 있던 관계회사 직원인 황주영에게 교부하였음. 방형곤 부장에 따르면 이 사건 부동산을 소유자와 임차인이 공간을 특정하지는 않은 상태에서 함께 사용 중이라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 소유자 아닌 조원희가 등재되어 있어서 임차인으로 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정161,792,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰202,240,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰252,800,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰316,000,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰395,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO(OO OOO)
- • 임차인조OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하2층/지상12층건내 제3층 제307호로서, 외 벽 : 강화유리 및 판넬 붙임 마감 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 일반공장임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 토지로서, 공장, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 10m 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 도로, 북서측으로 법인소유의 노폭 약 4m 도로와 접하고 있으니 참고하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
692,983,023원
평균매각가
379,607,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.1회