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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9958
서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제3층 제301호
279,000,000
178,560,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
209,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.42(6.17705평)
건물면적
29.84(9.0266평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    178,560,000원
  • 2026.02.24 (10:00)매각
    178,560,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    223,200,000원
  • 2025.11.11 (10:00)유찰
    279,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 주택임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산 시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래 계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
96
평균김정가
279,059,807
평균매각가
210,499,062
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6

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