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유찰 2
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경9926
서울특별시 영등포구 신길동 856
3,826,188,880
2,448,761,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,989,618,217(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
504.40000000000003(152.58100000000002평)
₩ 청구액
3,086,117,337원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22

목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

현장출장 방문시 임차인 선향희(지층 및 1층), 이성택(2층)의 직원인 캐롤, 코다 아이카(3층)를 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    2,448,761,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    3,060,951,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    3,826,188,880원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    KOOO OOOO
  • 임차인
    선OO
  • 임차인
    KOOO OOOO(O)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 ""서울지방병무청"" 동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접지 대비 평지인 가장형 토지로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 30m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과 확인요)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상 1층 및 옥탑에 소유자 미상의 제시외 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
283,857,143
평균매각가
127,355,157
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.7

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