0 / 11
유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9919
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제4층 제419호
78,000,000원
49,920,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
60,060,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.789㎡(1.7511724999999998평)
건물면적
27.937㎡(8.4509425평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이나영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정49,920,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰62,400,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰78,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자염OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자재OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 830-2번지 소재 ""방화역"" 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측과 남측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 도시철도(5호선)(저촉) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
269,923,077원
평균매각가
182,263,077원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.3회