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유찰 3
🏘️아파트
서울남부지방법원
2025타경9911
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
170,000,000
87,040,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
146,200,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
3.64(1.10평)
건물면적
18.92(5.7233평)
₩ 청구액
190,172,646원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.13

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    87,040,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    108,800,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    136,000,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    170,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)임. (2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
159,500,000
평균매각가
136,495,000
매각가율
86%
평균유찰횟수
1

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