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유찰 1회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경9904
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호
219,000,000원
175,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
166,440,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
20.94㎡(6.334350000000001평)
건물면적
26.44㎡(7.9981평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.22
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최진규 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정175,200,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰219,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울금천초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도논 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설 비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 2필지 일 단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9. ))임. 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024- 09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
261,082,301원
평균매각가
198,510,028원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.4회