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유찰 9회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9903
서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
182,000,000원
24,427,000원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
120,120,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.92㎡(5.42평)
건물면적
28.94㎡(8.75435평)
₩ 청구액
168,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2016.04.28) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
본건 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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