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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9884
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제13층 제1301호
327,000,000원
167,424,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
232,170,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.423㎡(3.4554575평)
건물면적
24.505㎡(7.4127624999999995평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.16
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 배복동 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정167,424,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰209,280,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰261,600,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰327,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인배OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화1동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""신방화역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2021.08.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회