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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9876
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호
312,000,000원
249,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
252,720,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.87㎡(9.338175평)
건물면적
38.97㎡(11.788425평)
₩ 청구액
262,152,011원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.15
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이윤정 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정249,600,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰312,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 프라우드빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.05) 외벽 : 석대붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간 : 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
267,681,696원
평균매각가
214,862,621원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회