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유찰 1회
📍대지
서울남부지방법원
2025타경9872
서울특별시 금천구 독산동 1076-42
824,196,700원
659,357,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
80,946,849원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
현장출장 방문시 임차인 중 양재혁(301호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 폐문부재인 나머지 세대들에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 아닌 장현성 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해 이들을 임차인으로 기재하였음.
목록 2.토지의 대부분은 목록 1..건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정659,357,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰824,196,700원
당사자 내역
- • 채권자최O
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 임차인박OO
- • 임차인배OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자최O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 시흥대로78길(막다른 도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
제2종근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 공부(건축물현황도)상 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) - 101호, 102호 외 공부(건축물현황도)상 2층 : 다중주택 - 201호, 202호, 203호 외 공부(건축물현황도)상 3층 : 다중주택 - 301호, 302호, 303호 외 공부(건축물현황도)상 4층 : 다중주택 - 401호, 402호, 403호 외
설비내역
개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.