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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9869
서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제4층 제401호
260,000,000
133,120,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
171,600,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.56(4.10평)
건물면적
20.13(6.089325평)
₩ 청구액
259,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    133,120,000원
  • 2026.03.26 (10:00)매각
    133,120,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    166,400,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    208,000,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    송OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접 근성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 미상임 창호: 샷시창호 등 마감

이용상태

엘림하우스 제4층 제401호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사지의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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