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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9810
서울특별시 금천구 독산동 1064-30 아크로빌 제101동 제5층 제501호
263,000,000
263,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,360,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.60(6.84평)
건물면적
37.36(11.3014평)
₩ 청구액
234,498,062원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.10

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    263,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 주택임차권자
    백OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교""남측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽;석재타일 및 석재 마감 창호;새쉬창호 입니다.

이용상태

다세대주택(건축물현황도 상 방3,거실 겸 주방,화장실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.

설비내역

위생설비,상하수도설비,도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비 및 주차설비(1층) 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

서향 완경사 지대내의 자체 평탄한 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

지적도상 북서측 및 남동측으로 폭 약4m 및 6m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가.착공제한지역(2024-02.14)(제한기간;(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),,토지거래계약에관한허가구역(2024-03-14)(지정기간;2025.3.19~2026.4.3) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

인근매각통계
매각건수
104
평균김정가
268,905,385
평균매각가
194,459,752
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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