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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9805
서울특별시 양천구 신월동 106-12 신성리치빌 제3층 제302호
300,000,000
300,000,000
신건
AI 예상낙찰가
246,000,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.02(9.69평)
건물면적
57.16(17.290899999999997평)
₩ 청구액
13,257,838원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 김형준 가족이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    300,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    등OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""월정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2010. 12. 13.) 외벽: 석재붙임 마감 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 장방형 평지로서, 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
77
평균김정가
278,405,351
평균매각가
233,881,014
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.9

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