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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9776
서울특별시 양천구 신월동 526-14 트라움하우스 제5층 제502호
170,000,000원
136,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
158,100,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.75㎡(5.369375평)
건물면적
30.71㎡(9.289775평)
₩ 청구액
162,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.03
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 황정욱 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정136,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰170,000,000원
- • 2025.11.20 (10:00)변경170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자박OOO OOOO
- • 임차인황OO
- • 압류권자기OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철평스라브지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.06.20.) - 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 현황 제시외(㉠, 테라스)건물이 목측되어 후첨 내부구조도에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 차이가 있을 수 있으니, 입찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회