해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 1
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경9754
서울특별시 강서구 화곡동 933-17 제2층 제202호
113,000,000
90,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,490,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
25.22(7.63평)
건물면적
58.87(17.808175평)
₩ 청구액
2,918,334원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 문성호의 배우자 윤해경이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      오OOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      문OO
    • 근저당권자
      롯OOOOO OOOO
    • 가압류권자
      재OOO OOOOOOOOO
    • 가압류권자
      도OOOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO
    • 공유자
      문OO
    • 공유자
      문OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신강초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 빌라 등 공동주택과 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2,5호선 환승역 ""까치산역""이 소재하며, 본 건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    297
    평균김정가
    261,895,362
    평균매각가
    190,549,043
    매각가율
    73%
    평균유찰횟수
    2.4

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