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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9727
서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호
181,000,000원
115,840,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
141,180,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.87㎡(4.800675평)
건물면적
19.38㎡(5.86245평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강준수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정115,840,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰144,800,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰181,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가등기권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울강서초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 '다세대주택' 임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
251,020,833원
평균매각가
197,469,738원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8회