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유찰 3회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9714
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제501호
291,000,000원
148,992,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.47㎡(3.1671750000000003평)
건물면적
28.71㎡(8.684775평)
₩ 청구액
299,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박소희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정148,992,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰186,240,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰232,800,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자노OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층 건물 중 파크아리온 제102동 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.29) 외벽 : 돌 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 6필 일단의 서측 하향 완경사지대에 위치한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
367-1번지, 367-2번지, 367-117번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공 항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 367-8번지, 367-116번지, 367-162번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구( 공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.