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유찰 2회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경9682
서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제4층 제403호
207,000,000원
132,480,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.7843㎡(2.6572507499999998평)
건물면적
19.41㎡(5.871525평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.26
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정132,480,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰165,600,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰207,000,000원
- • 2026.02.24 (10:00)변경207,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자금OO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 ""서울두산초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2021-10-12) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015- 255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지 원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금210,000,000원 임대차계약일자 : 2021년10월20일 임차권자 : 김한결