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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9681
서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호
185,000,000원
148,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
166,500,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.251㎡(10.9659275평)
건물면적
51.51㎡(15.581774999999999평)
₩ 청구액
112,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 김진학 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정148,000,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰185,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOO OOOO
- • 채무자김OOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOO OOOO
- • 소유자우OOOOO OOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1991.02.01) 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05 -01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2024.6.4.~2025.8.30.) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
277,878,600원
평균매각가
251,905,461원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2회