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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9672
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제301호
234,000,000원
187,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
166,140,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.51㎡(5.901775000000001평)
건물면적
22.06㎡(6.67315평)
₩ 청구액
218,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.26
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정은자 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정187,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰234,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자포OOOO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개웅초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
""개봉동 271-35 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정) 개봉동 271-36 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)""
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회