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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9661
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제402호
292,000,000원
233,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
207,320,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.12㎡(9.4138평)
건물면적
35.18㎡(10.64195평)
₩ 청구액
286,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김명수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정233,600,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰292,000,000원
- • 2025.10.21 (10:00)변경292,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자서OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택;건축물현황도 상 방2,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 서향 완경사 의 사다리형의 토지로 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
지적도 상 북측으로 폭 약6m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
271-35,271-36 공히 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2013.12.12),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.10부터2029.09.09까지,지목 도로 한정) 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계;미상입니다.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회