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유찰 1회
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경9601
서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호
1,193,000,000원
954,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,073,700,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.97㎡(9.973424999999999평)
건물면적
114.41㎡(34.609024999999995평)
₩ 청구액
205,637,299원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.28
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 백승철 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정954,400,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰1,193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자김OO
- • 근저당권부질권자중OOOOO
- • 소유자전OO
- • 임차인공OO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자현OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자토OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황
본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
아파트로 이용중임. *후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
600,250,000원
평균매각가
545,108,077원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.1회