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유찰 6
📍판매시설
서울남부지방법원
2025타경9586
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
26,000,000
6,816,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
15,079,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
1.32(0.40평)
건물면적
4(1.21평)
₩ 청구액
156,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15

이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 `페리스타`(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.

이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 `페리스타`(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.

이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 음식점인 `소담촌`(대표 김지현)일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    6,816,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    8,520,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    10,650,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    13,312,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    16,640,000원
  • 2025.11.20 (10:00)유찰
    20,800,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    26,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엔OOOOOO OOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    민OO
  • 임차인
    페OOO(OO OOO)
  • 임차인
    소OO(OO OOO)
  • 근저당권자
    엔OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    엔OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각 종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 1호선 ""구로역""이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가090호 등으로서, - 사용승인일: 2007년 5월 11일 - 외벽: 석재 및 패널붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 중 기호 1 및 기호 2는 인근 호수들과 함께 통칭 ""페리스타""(파티하우스)로 이용 중이 며, 기호 3은 인근 호수들과 함께 통칭 ""소담촌""(음식점)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 남서측 및 북측, 동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선등입 니다.

공부와의 차이

본건 대상 물건들은 공부상 ""판매시설""이나 현재 인근 호수들과 함께 근린생활시설로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
586,144,703
평균매각가
296,246,190
매각가율
58%
평균유찰횟수
4.2

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