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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9561
서울특별시 양천구 신정동 733-53 드어반트라움 제102동 제3층 제301호
275,000,000원
275,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
203,500,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
23.25337㎡(7.034144425평)
건물면적
52.19㎡(15.787474999999999평)
₩ 청구액
32,392,273원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정275,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백암고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트단지 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상10층건 중 제3층 제301로서 (사용승인일:2017.06.16), 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 36~37 미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지 구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
267,571,429원
평균매각가
196,798,571원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1회