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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9545
서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제2층 제201호
179,000,000원
114,560,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
127,090,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.9㎡(2.99475평)
건물면적
40.75㎡(12.326875평)
₩ 청구액
17,810,567원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 오석근 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정114,560,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰143,200,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰179,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2013.05.01.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.
이용상태
집합건축물대장상 '사무소'로 기재되어있으나, 현황 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회