0 / 12
유찰 2회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경9488
서울특별시 강서구 화곡동 42-54 탑빌리지 제2층 제201호
200,000,000원
128,000,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
146,000,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
23.35㎡(7.063375000000001평)
건물면적
55.75㎡(16.864375평)
₩ 청구액
31,354,530원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.28
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸 소유자 황선민 세대 및 소유자 아닌 세대주 김민호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정128,000,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰160,000,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재한 주택 밀집지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상4층 내 제2층 제201호로, (사용승인일 2001.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측과 남측으로 각각 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
297건
평균김정가
261,895,362원
평균매각가
190,549,043원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4회