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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9467
서울특별시 강서구 화곡동 841-6 푸른풍경채 제6층 제601호
264,000,000
211,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,880,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.98(6.65평)
건물면적
34.94(10.569349999999998평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.28

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    211,200,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    264,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    전OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교""동남측 근거리에 소재하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등으로 대중교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층(601호)으로서, 외벽: 외장벽재 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.

이용상태

본건 도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 포장된 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
300
평균김정가
282,998,609
평균매각가
188,637,287
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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