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유찰 4
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9435
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제603호
262,000,000
107,315,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
178,160,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.64(3.82평)
건물면적
14.92(4.5133평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.15

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    107,315,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    134,144,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    167,680,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    209,600,000원
  • 2025.12.04 (10:00)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 임차권자
    박OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

교통상황

본 건물은 인근에 지하철역(화곡역:5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 102동 6층 603호로서, (사용승인일 : 2021.07.15.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남측으로 약3미터 내외 및 서측, 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
85
평균김정가
274,558,529
평균매각가
187,186,315
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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