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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9392
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 제4층 제403호
316,000,000원
202,240,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
252,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.35㎡(3.7358749999999996평)
건물면적
29.98㎡(9.06895평)
₩ 청구액
313,000,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정202,240,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰252,800,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 구로역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건으로 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로 및 업무시설(오피스텔) 등의 2개동의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 세로(가)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,500,000원
평균매각가
188,988,207원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9회