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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9366
서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호
222,000,000원
142,080,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
170,940,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.42㎡(6.17705평)
건물면적
29.81㎡(9.017525평)
₩ 청구액
209,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정142,080,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰177,600,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰222,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO (OOO O OOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 주택임차권자김OO (OOO O OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9 월9일까지. 지목 도로 한정).
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
250,703,000원
평균매각가
185,225,394원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회