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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9345
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제723호
115,000,000원
92,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
87,400,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.2431㎡(0.98103775평)
건물면적
17.76㎡(5.372400000000001평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.10
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강다원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)매각<br />(0원)92,000,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰115,000,000원
- • 2025.08.21 (10:00)변경115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역"" 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2014.09.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장타일마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링클러, 방송 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 단지 서측으로 왕복3차선, 남측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진 입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
252,956,522원
평균매각가
193,548,285원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회