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유찰 2
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9345
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제723호
115,000,000
92,000,000
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
79,350,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.24(0.98평)
건물면적
17.76(5.372400000000001평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.10

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강다원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    92,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    115,000,000원
  • 2026.04.07 (10:00)매각
    92,000,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    115,000,000원
  • 2025.08.21 (10:00)변경
    115,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    강OO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역"" 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2014.09.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장타일마감 창 호 : 새시 창호

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링클러, 방송 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 서측으로 왕복3차선, 남측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진 입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
240,015,152
평균매각가
161,742,822
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2

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