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매각
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경9341
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제4층 제401호
274,000,000원
매각
139,750,000원
51%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.63㎡(5.635574999999999평)
건물면적
24.06㎡(7.278149999999999평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각일
2026.04.16
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 원나영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16매각139,750,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰140,288,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰175,360,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰219,200,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰274,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유O
- • 임차인원OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2021.08.05.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도 로 한정).(대표지번인 개봉동 286-3번지의 내용을 기재하였음)
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회