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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경9284
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
724,000,000원
724,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
362,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.522㎡(3.182905평)
건물면적
32.67㎡(9.882675평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.08
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 유복종이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유도용이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정724,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자고OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자한OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자기OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
사방으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
592,263,333원
평균매각가
283,577,815원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.9회