0 / 18
유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경9278
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제4층 제401호
332,000,000원
265,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
265,600,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.71㎡(5.054775평)
건물면적
56.45㎡(17.076125평)
₩ 청구액
312,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정265,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰332,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자길OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 ""오류동역"" 북동측 인근(개봉동 70-30외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철1호선 오류동역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 2층 지상 8층 건물(사용승인 2019년 08월 30일)내 제4층 제401호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 부정형 완경사지로 공부상 ""업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설"" 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 로폭 약4미터 상당의 도로에 접하고, 남동측으로 로폭 약 6미터 상당의 도로를 통하여 경인로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
개봉동 70-30, 70-31 도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 312,000,000원, 2023.07. 04.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,500,000원
평균매각가
188,988,207원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9회