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신건
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경9216
서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호
258,000,000원
258,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
193,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
20㎡(6.05평)
건물면적
25.41㎡(7.686525평)
₩ 청구액
279,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천문화예술정보학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 무인택배함, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
94건
평균김정가
280,700,867원
평균매각가
211,439,253원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.5회