0 / 21
유찰 3회
🏠다가구주택
서울남부지방법원
2025타경9201
서울특별시 금천구 시흥동 869-53
1,432,520,960원
733,451,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,403,870,540원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
250.42000000000002㎡(75.75205평)
₩ 청구액
17,765,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.01
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 송희정(203호), 이동훈(303호)의 여자친구인 최지원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.폐문부재인 나머지 세대들에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 아닌 세대주 김주은 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해 이들을 임차인으로 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정733,451,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰916,814,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰1,146,017,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰1,432,520,960원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자오OOOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인COO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 임차인송OO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인윤O
- • 근저당권자심OO
- • 압류권자잠OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자잠OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자송OO
- • 주택임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16), 가축사육 제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m) (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33313)관할), 정비구역(2025-01-16) 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(2023-01-24)(지정기간:2023.1.4~2024.1.3), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12 -21)(지정기간:2023.12.26~2026.1.28), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서 (사용승인일 : 2018.09.18) 외벽 : 인조석재 치장 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
1층 : 근린생활시설(미용실) 계단실 2층~3층 : 다가구주택 각층 3개호 4층 : 다가구주택 1개호 옥탑 : 계단실
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등.
부합물 및 종물
4층 소재 판넬조 주거용 건축물
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,053,144,540원
평균매각가
2,013,700,000원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1회