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유찰 2회
🏬판매시설
서울남부지방법원
2025타경9171
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제034호
452,000,000원
289,280,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
357,080,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
13.02㎡(3.9385499999999998평)
건물면적
58.87㎡(17.808175평)
₩ 청구액
397,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 3층 관리사를 방문하여 직원(성명불상의 30대 남성)에게 문의한 바, 소유자가 점유 중이라고 진술하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정289,280,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰361,600,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰452,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대형몰, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1, 2호선 '신도림역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제10층 제034호로서 (사용승인일: 2007-12-28) 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등임.
이용상태
본건은 현황 일반음식점(상호 : 보끄 철판볶음밥&오므라이스)으로 이용중인 것으로 추정되며, 입점업종에 제한이 있을 수 있으니 경매진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회 시설, 운동시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 30m내외, 북동측으로 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
207,454,545원
평균매각가
169,149,106원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회