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신건
🏘️근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경9168
서울특별시 강서구 내발산동 651-21 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호
228,000,000원
228,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
161,880,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
22.28㎡(6.7397평)
건물면적
38.44㎡(11.628099999999998평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.04.01
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 성시흔 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정228,000,000원
- • 2025.09.16 (10:00)변경228,000,000원
당사자 내역
- • 채권자성OO
- • 채무자겸소유자레OOOOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO)
- • 임차인성OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 발산역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택 ,아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하 층 지상6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.04.21) 외벽 : 타일벽돌 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
공부상 사무소이나 주거용으로 탐문조사됨.
설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
95건
평균김정가
273,811,079원
평균매각가
195,099,202원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.2회